Wichtige Unterlagen für den Hausverkauf

1. Grundbuchauszug
Er zählt zu den wichtigsten Unterlagen beim Hausverkauf. Er zeigt, wer Eigentümer ist, und welche Belastungen im Grundbuch eingetragen sind. Hierzu gehören z.B. Grundschulden, Wegerechte und/oder Wohnrechte. Ohne ihn ist weder ein Kaufvertrag noch eine Beurkundung möglich.
Den Grundbuchauszug können Sie in der Regel beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.  Alte oder unklare Eintragungen sollten Sie frühzeitig prüfen, da ihre Klärung Zeit in Anspruch nehmen kann.

2. Flurkarte (Liegenschaftskarte)
Die Flurkarte stellt das Grundstück grafisch dar und zeigt die exakten Grundstücksgrenzen, Flurstücksnummern und Gebäudeumrisse. Sie wird beim zuständigen Katasteramt geführt und ist wichtig für Informationen wie Grundstücksgröße, Zufahrten und/oder Grenzverläufe. Diesbezüglich unklare oder fehlende Informationen führen nicht selten zu Rückfragen von Käufern und/oder Banken, und können mit der Bereitsstellung einer Flurkarte vermieden werden.

3. Bauakte, Bauantrag, Baupläne
Eine Bauakte, die einstigen Bauantragsunterlagen, auch für eventuelle Um- und Anbauten, Bauzeichnungen wie Grundrisse, Schnitte und Ansichten, Flächenberechnungen etc. liefern wichtige Informationen sowohl für (potentielle) Käufer als auch für die Banken bei der Finanzierungsprüfung.
Sollten Sie selbst keine oder nur unvollständige Unterlagen haben, fragen Sie beim zuständigen Hochbauamt nach der Bauakte. Sollte auch dieses keine Bauakte mehr haben, weil es sich um eine entsprechend alte Immobilie handelt, sollten Sie zumindest Grundrisse und je nach Objekt mindestens einen Schnitt anfertigen / anfertigen lassen.

4. Wohnflächenberechnung
Sie gehört ebenfalls zu den unverzichtbaren Unterlagen beim Hausverkauf, da sie eine der Grundlagen für den Angebotspreis, den Vergleich mit anderen Immobilienangeboten, aber vor allem auch für die Finazierung bildet.
Unvollständige, fehlerhafte oder nicht nachvollziehbare Wohnflächenberechnungen bergen unter Umständen durch Abweichungen das Risiko späterer Preis-Nachverhandlungen  oder gar rechtlicher Auseinandersetungen.
Die beste Strategie, solche Auseinandersetzungen zu vermeiden, ist das Vorhandensein oder nötigenfalls die jetzige Erstellung einer fehlerfreien und vollständigen Wohnflächenberechnung.

5. Energieausweis
Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, sofern keine Ausnahme greift. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, einige Kennwerte bereits im Exposé anzugeben. Fehlt er beim Immobilienverkauf, drohen nebem Verzögerungen unter Umständen sogar Abmahnungen.
Dennoch, auch wenn er gesetzlich verpflichtend ist, ist er noch lange kein Qualitätsurteil für eine Immobilie und sollte realistisch eingeordnet werden.

6. Sonstige unter Umständen relevante Unterlagen beim Verkauf eines Hauses
Je nach Immobilie können weitere Unterlagen relevant sein. Hierzu können unter anderem Baubeschreibungen, Nachweise über Umbauten oder Modernisierungen, Rechnungen, Wartungsnachweise oder Informationen zu bestehenden Mietverhältnissen. gehören.
Diese Dokumente können potentiellen Käufern wie auch Banken helfen, sich ein umfassendes Bild zu machen, und erhöhen gleichzeitig die Transparenz.