Wohn- & Investitionsobjekt Balingen
Projektierte Immobilie | Genehmigter Baugesuch-Plan

Projektbeschreibung & Architektur
In begehrter und ruhiger Lage von Balingen (Epplergarten 17) bietet dieses Objekt Investoren und Entwicklern eine hervorragende Gelegenheit. Die vorliegende und genehmigte Architekturplanung sieht den Umbau und die Erweiterung des Gebäudes in ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten vor. Exposé: Epplergarten 17, Balingen Projektierte Immobilie: Durch die durchdachte Grundrissgestaltung wird ein breites Mieterspektrum angesprochen: Von kompakten Single-Apartments (ca. 23,6 m²) über gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Maisonette- bzw. Familienwohnungen mit Galerie (bis ca. 103 m²). Ein zentraler Personenaufzug sichert die stufenlose Erreichbarkeit aller Etagen vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. Objekthighlights & Investitionschancen: – Sofortiger Baustart / Umsetzbarkeit: Vollständig genehmigte Baupläne liegen vor. Keine Wartezeiten für Genehmigungsverfahren! – Durchdachtes Raumkonzept: Projektierung von insgesamt 8 attraktiven Wohneinheiten mit variablen Grundrissen (1- bis 4-Zimmer-Wohnungen) sowie Personenaufzug. – Hohe Gesamtwohnfläche: Ca. 510 m² Wohnfläche verteilt auf EG, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss/Galerie zzgl. Nutzflächen im Untergeschoss. – Moderne Ausstattungselemente: Alle Hauptwohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen; barrierefreier Zugang via Aufzug über alle Etagen projektiert. – Flexibilität für Erwerber: Ideal als Renditeobjekt für Kapitalanleger, Bauträger oder Bestandsentwickler. Denkmalschutz-/Sanierungspotenzial bzw. Neubau-/Umbauprojekt. Wichtiger Hinweis (Projektierte Immobilie): Es handelt sich um ein projektiertes Verkaufsobjekt. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Grundstück nebst Bestand und inklusive der vollständigen, rechtskräftig genehmigten Ausführungs- und Baueingabeplanungen. Der Erwerber kann direkt mit der baulichen Umsetzung bzw. dem Umbau/Neubau beginnen.