Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus in Pirna (Sachsen)
Denkmalschutzobjekt
Wohn- & Geschäftshaus Pirna Eckdaten
Kaufpreis: 850.000 €
Wohn- & Gewerbefläche: 351,29 m²
Grundstücksfläche: 268 m²
Baujahr: 1896
Bauweise: massiv
Zustand der Immobilie: saniert
Stellplätze: 5
Garagen: 0
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart: Zentralheizung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Pirna, Gerichtsstraße 6 und 6a. Das Objekt überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, langfristige Gewerbemietverträge sowie eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die größere Gewerbeeinheit ist seit April 2013 vermietet bis derzeit März 2029 mit Verlängerungsoption um 5 Jahre.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten an bonitätsstarke Mieter, die Debeka sowie das Deutsches Rotes Kreuz (DRK). Beide Einheiten sorgen für verlässliche Einnahmen und eine nachhaltige Vermietungssituation.
Das Gebäude Gerichtsstraße 6 steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um das ehemalige Wieders Varieté-Theater, ein 1896 errichtetes Theatergebäude mit charakteristischer Halle und großen Rundbogenfenstern. Das Objekt besitzt sowohl ortsgeschichtliche als auch städtebauliche Bedeutung für die Innenstadt von Pirna. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen historischen Wert der Immobilie und kann – je nach Maßnahme – steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach den geltenden gesetzlichen Regelungen eröffnen.
In den oberen Geschossen befinden sich drei gut geschnittene Wohneinheiten, die ebenfalls dauerhaft vermietet sind. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen eine breite Mieterschaft an und gewährleisten eine solide Nachfrage.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 52.140 €, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen macht. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, langfristig gesicherten Gewerbemietern und vollständig vermieteten Wohnungen bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen.
Laut Grundsteuer werden die Flurstücke 91/1 und 91/2 berechnet, welche die Verkaufsmasse darstellen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pirna in der Gerichtsstraße, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur, attraktiven Altbauten, Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone profitieren sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Wohnungen von hoher Passantenfrequenz und kurzen Wegen im Alltag.
Pirna gilt als Tor zur Sächsische Schweiz und verbindet historischen Stadtkern mit moderner Infrastruktur. Die Stadt ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden: Über den Bahnhof Pirna bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Dresden sowie in Richtung Bad Schandau. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Dresdner Umland und nach Tschechien.
Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Kombination aus zentraler Lage, touristischer Attraktivität der Region und guter Verkehrsanbindung macht den Standort langfristig stabil und attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende.